Allgemeine Geschäftsbedingungen

Geschäftsgegenstände
Geschäftsgegenstände sind der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über den Erwerb, die Veräußerung, die Vermietung, die Verwaltung oder sonstige Verwertung von bebauten oder unbebauten Grundstücken, Wohngebäuden, Wohnräumen sowie gewerblichen Räumen (Bürohäuser, Ladenlokale, Produktions- und Lagerhallen).

Verpflichtungen des Auftraggebers
Die Auftraggeber sind verpflichtet, uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ferner hat uns der Auftraggeber über den Vertragsabschluss sowie über alle vertraglichen Nebenabreden zu informieren. Sobald ein uns erteilter Auftrag gegenstandslos wird, ist der Auftraggeber verpflichtet, uns hiervon schriftlich zu verständigen. In diesem Fall sind wir berechtigt, den Ersatz des uns tatsächlich entstandenen Aufwand zu verlangen.

Unverbindlichkeit der Angebote

Alle Angebote sind für uns unverbindlich und freibleibend. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen, weil sie auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften beruhen. Bei allen Angeboten und Mitteilungen sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.

Schadensersatzansprüche
Schadensersatzansprüche uns gegenüber sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten unsererseits beruhen.

Weitergabe von Informationen / Unterlagen an Dritte
Sind wir für den Auftraggeber als Nachweismakler tätig, so schuldet der Auftraggeber auch dann die Provision, wenn er unerlaubterweise den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt.

Höhe der Maklerprovision

Als Maklerprovision sind bei Ankauf und Verkauf von Immobilien, sofern im Angebot nichts anderes vermerkt ist, vom Auftraggeber 3 % der Kaufsumme zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Für anläßlich des Vertrages verkauftes Zubehör, Einbauten und / oder Möbel, wird der gleiche Prozentsatz erhoben. Die entsprechende Provisionsregelung gilt auch dann, wenn statt des nachgewiesenen oder vermittelten Geschäfts ein wirtschaftlich gleichwertiges Geschäft abgeschlossen wird; wie z.B. der Erwerb von Erbbaurechten und Optionen, Tausch von Immobilien oder ähnliches. Bei der Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss derartiger Verträge hat der Auftraggeber bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von zwei Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen; bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren oder 5 Jahren zzgl. 5 Jahre Mietoption hat der Auftraggeber eine Provision in Höhe von vier Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete in gewerblichen Miet-, Pacht oder gleichartigen Nutzungsverträgen wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet. In dem Fall, dass ein Miet-, Pacht- oder gleichartiger Nutzungsvertrag zu einem Ankauf der angebotenen Immobilie führt oder ein Verkaufsangebot zu einer ganzen oder teilweisen Anmietung der Immobilie führt, gelten die jeweils für den tatsächlichen Vorgang vermerkten Provisionssätze. Für die Vermittlung von Wohnmietraum sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines solchen Vertrages hat der Auftraggeber eine Provision von 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Für die Vermittlung oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vor- oder Ankaufsrechtes wird eine Provision in Höhe von 1,5 % des Verkehrswertes des Grundbesitzes zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bei Ausübung des Vorkaufsrechtes (Kauf) werden weitere 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer erhoben.

Reservierung
Für die Reservierung eines der von uns angebotenen Geschäftsgegenstände, wie z.B. die Reservierung eines Grundstückes oder Objektes, ist vom Auftraggeber eine Provision in Höhe von 1 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Sollte es dann zum Kauf oder Verkauf kommen, wird die Reservierungsprovision mit der Kaufs- oder Verkaufsprovision verrechnet. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Reservierung.

Provisionsanspruches
Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises ein Vertrag zustande gekommen ist. Es genügt, wenn unsere Tätigkeit zum Abschluss des Vertrages mitursächlich gewesen ist. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt oder aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes oder sonstiger Gründe entfällt oder nicht erfüllt wird. Unser Provisionsanspruch wird dadurch nicht berührt, dass der Abschluss des Vertrages zu einem späteren Zeitpunkt oder zu abweichenden Vereinbarungen erfolgt, soweit der wirtschaftliche Erfolg des geschlossenen Vertrages nicht wesentlich von dem von uns bearbeiteten Angebotsinhalt abweicht. Unser Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten im eigenen Namen den nachgewiesenen oder vermittelten Vertrag abschließt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden oder in ähnlicher enger Verbundenheit mit dem Angebotsempfänger stehen. Die Provisionspflicht entfällt, wenn für die Wirksamkeit des Vertrages die erforderliche behördliche Genehmigung nicht erteilt oder ein Vertrag nach zwingenden gesetzlichen Bestimmungen wirksam angefochten wird.

Fälligkeit der Provision
Die Provision ist mit dem Abschluss des Vertrages fällig. Sie ist zahlbar binnen 14 Tagen nach Rechnungslegung. Bei Verzug werden die gesetzlichen Verzugszinsen berechnet. Tätigwerden für Dritte Wir sind berechtigt, auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich und unentgeltlich als auch uneingeschränkt tätig zu werden.

Salvatoresche Klausel
Sollten einzelne der vorstehenden Bedingungen unwirksam sein, so wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. Insoweit vereinbaren die Parteien, eine der ungültigen Bestimmung am nächsten kommende andere Regelung zu vereinbaren.

Nebenabreden
Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.

Erfüllungsort und Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Köln.